房贷利率下降0.05每个月少还多少

房贷利率是买房人普遍关心的话题,很多人都比较担心房贷利率上涨的问题,如果房贷利率下降的话,意味着自己房贷也会少还一点。那么,房贷利率下降0.05每个月少还多少?一起来看看云奇网带来的介绍吧!

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房贷利率下降0.05每个月少还多少

房贷利率下降5个基点也就是贷款利率下调0.05%,每个月少还多少这需要看贷款人申请了多少房贷,如果是申请100万的房贷,贷款利率下调0.05%的话,等额本息贷款每月少还30元左右。

房贷利率与LPR挂钩以后就变成了浮动的贷款利率,当市场利率下调的时候,LPR会跟着做出变化,但市场利率如何变,贷款人也左右不了,所以对于房贷利率的涨跌,还是要保持客观的看待。

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房贷利率下降了我的月供怎么不少

房贷利率下降了,但是用户的月供没有减少,这是因为LPR下降,房贷利率要第二年才会变化,至于当年的房贷利率仍然是保持不变的,房贷利率没有变化,月供自然就不会变。到了第二年,房贷利率调整了,月供就会跟着调整。

总而言之,LPR当年升高或者降低都不会影响当年的房贷利率,用户的房贷利率一年只会调整一次。

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房贷利率5.1和4.9有多大差别

房贷利率5.1%和4.9%的差别不算小,虽然彼此之间只相差了0.2%,但0.2%的差距也能产生不少利息。

假设办理六十万房贷,贷款二十年,选择等额本息还款法,那如果利率是5.1%的话,根据计算公式:月还款额(本金+利息)=[贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数]÷[(1+月利率)^还款月数-1],可得出每月应还RMB3992.9546,总共要支付的利息是RMB358309.11,还款总额为RMB958309.11。

如果利率是4.9%,那计算出的月还款额是RMB3926.6643,支付总利息为RMB342399.43,还款总额为942399.43。可见在同等条件下,利率4.9%的房贷要比利率5.1%的房贷少还RMB15 909.68,差不多一个多月的月供了。

房贷利率自然是越低越好,如此客户要还的也会少一些。而商贷利率以相应期限的LPR为定价基准加点形成,不同客户去办理,利率都可能不同,不过综合资信越好的客户,有机会获批越低的利率。

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