房贷利率转换就可以少还房贷吗

房贷利率转换的确是可以少房贷的,每年国家利率都会有所调整,如果你更换LPR以后,就会到了利率调整日后再进行调整。关于房贷利率折扣转换不太懂的朋友们,可以看看云奇网带来的介绍哦!

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房贷利率转换就可以少还房贷吗

房贷利率转换了不可以少换房贷。通常房贷需要等到利率调整日才会调整。房贷转换需要满足以下要求:

1、在2020年1月1日前,房贷已经发放或者已签订合同但是贷款还没有发放。

2、房贷利率按照基准利率上下浮确定。

3、浮动利率,比如每年1月1日利率调整,固定利率不用调整。

4、商业贷款或者商业贷款和公积金贷款混合贷款,公积金贷款不转换,如果是商业贷款和公积金的混合贷款,只转换商贷部分。

5、贷款剩余期限大于1年。

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房贷利率折扣可调整吗

房贷利率折扣是不可以更改的。通常情况下如果用户在贷款合同中已经约定了利率折扣优惠的话,不管是提前还贷、还是一年一次的利率调整,合同中约定好的利率折扣优惠始终存在,直至贷款全部结清为止,所以说是不可以更改的。

如果说用户想要提前还贷的话,整个贷款要重新计算,计算的方法有两种:

1、贷款年限不变,月还款额减少;

2、月还款额基本不变,缩短还款年限。

用户想要提前还款的话,可以根据自身的月供能力,在办理提前还款后进行选择。

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lpr下调公积金利率是否有变

LPR下调,公积金的贷款利率并不会发生变化。LPR下调会影响LPR+基点浮动利率模式的房贷利率,至于公积金贷款利率,则不受LPR调整的影响。首套房公积金贷款利率执行公积金基准利率,二套房公积金贷款利率执行基准利率的1.1倍,因此只有基准利率调整后,公积金利率才会调整。

当然,由于公积金贷款利率普遍低于LPR,因此选择公积金贷款的用户,大部分都不会选择浮动利率。

公积金贷款利率全国都一样,五年以上公积金贷款利率3.25%,月利率为3.25%/12,五年及以下公积金贷款利率为年利率2.75%。

而公积金贷款计算,要根据还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额和贷款最高限额四个条件来确定,其中四个条件计算出的最小值就是贷款人最高可贷金额。

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来源:小甜心剥壳
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